连绵的阴雨给人们的出行带来了诸多不便，但是，竟然没能阻挡住数百名购房者的脚步。5月18日，在鑫苑·国际城市花园的认筹现场，记者目睹了一场数百名购房人冒雨排队领取认筹卡的“怪现象”。

    今年以来，受宏观态势影响，房地产市场整体表现略显低迷，部分楼盘不得不打折促销。所以，在这样一个大背景之下，记者目睹的上述“怪现象”就越发令人称奇。记者在走进购房者队列中采访后得知，早在5月17日上午，便有大批行动快速的购房人陆续赶到鑫苑·国际城市花园的售楼处门外，进行自发的排队守候，至17日傍晚，排队的人数已经达到100人以上，此后人群越聚越多。记者随即也从该楼盘开发商处了解到，他们夜里紧急调配了4辆大巴车，以便安排购房人过夜。5月18日清晨时分，排在鑫苑·国际城市花园的售楼处门外的人数已突破200人。

    “鑫苑·国际城市花园属于近年来苏州新区及其CBD罕见的稀缺性高端楼盘！对这一项目进行实地了解后得知该楼盘的品质不俗，我直观估计其价格将在11000元以上。”一位来自市场策略机构的资深房地产分析人士相当肯定地对记者说，紧接着他又十分困惑地发出疑问：“为什么这样一处水岸宽景豪宅，预期价格如此之高，竟然引来数百人连夜排队守候，岂非咄咄怪事？”

认筹人群

    但是，记者随机向排队的购房人群进行了解后却意外地得知，传言鑫苑·国际城市花园的售价区间将在8500元平方米左右，而且，一位连夜排队的张先生还告诉记者说，这一价格线索是来自于开发商内部。

    一边是资深人士估计的11000元以上，另一边，却是从排队购房者口中得知的8500元左右。两方面的价格信息差距竟 然如此之悬殊。记者也不禁陷入迷惑。

    随后记者紧急连线了该项目的开发商，就项目的相关情况进行征询。开发商一负责人回答记者：鑫苑·国际城市花园位于新区CBD北侧，京杭大运河紧邻社区东侧缓缓流过，河岸边是近3万平方米永久性市政绿化带自北向南铺展开来，如同多个硕大的天然氧吧。而且，在近200亩的地块上只规划了15栋薄板住宅，容积率只有1.8，整个社区的绿化率高达45%，更有接近100米的超大楼宇间距，在苏州楼市实属罕见。社区内部自北向南是300余米长的叠水景观庭院，花木水榭点缀其间，不仅视野朗阔，而且还可隔河俯瞰千年古刹寒山寺的美景。正如那位来自市场策略机构的资深房地产分析人士所说：鑫苑·国际城市花园属于稀有的水岸宽景豪宅。

    但是，当记者就最为关心的价格问题进行征询时，这位负责人却一下变得谨慎起来，一再表示，售价方案虽然已经形成，但是需上报集团公司审批，目前审批结果尚未下达，所以不便对外公布。在记者的再三追问下，该负责人以一种模棱两可的口吻说：“鑫苑·国际城市花园的最终售价，将十分值得市场期待并充满诱惑力。”

    虽然未能从开发商处得到关于价格方面的正面回应，但是，数百人的连夜排队场面，似乎也从一个侧面印证了开发商所谓的“充满诱惑力”。

    记者在稍后的采访中了解到，从苏州新区房地产有关方面负责人在5月17日一次公开场合上的讲话中，也可约略看出鑫苑·国际城市花园逆市走强的原因。

    5月17日，鑫苑·国际城市花园在索菲特大酒店举行的产品品鉴酒会，近200组意向客户赶到了现场。该负责人在应邀出席品鉴会时说：新区及CBD是国际型大企业的汇聚之地，商务环境趋于完善，大批高知财富人群在此就业，但是，符合这些高端人群需求的国际化住区却少之又少，为数不多的几个中低档楼盘也已经纷纷售罄，目前新区及其CBD北部，正面临严重的楼盘供应稀缺局面，鑫苑·国际城市花园的出现，弥补了市场空白。

    也许，恰好是市场“空白”，成就了鑫苑·国际城市花园的逆市走强，而“充满诱惑力”的价格，又在很大程度上加重了这种“连夜冒雨排队”的怪象。

    据可靠消息，鑫苑·国际城市花园将于5月25日开盘销售，相信届时造成这一怪象的原因将被解开。